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云南腾冲市政府债

政信项目 2020年05月23日 21:18 5 定融选购网
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经济观察网 记者 陈博深圳楼市的监管风暴再次升级,这一次矛头依然直指高价一二手房源。5月21日上午,深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局“)下属的深圳市房地产信息平台上,备案名为恒裕金融中心的恒裕深圳湾一期获批预售许可证。

公示信息显示,恒裕深圳湾预售总套数为805套,涵盖商业、商务公寓、办公三类。其中197套为建面约49-180平方米的商业产品,整体备案均价为14.1万元/平方米,单价区间介于6.4万-23.4万元/平方米之间;356套为建面约60-595平方米的办公产品,整体备案均价为14.2万元/平方米,单价区间介于10.1万-20万元/平方米之间。

所有备案产品中,最引人关注的是252套商务公寓,户型面积区间为63-582平方米,备案价格区间在9.8万-20.1万元/平方米之间,整体备案均价约15.3万元。换算成总价,这批商务公寓单套房源价格高达613万元-1.21亿元。

按照深圳现行政策,新盘在取得预售证后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。经济观察网记者查询发现,2020年以来,深圳楼市共有13个新盘获得预售许可证,其中最高备案单价出现在万科星城的商业产品中,达到14.2万元/平方米。这意味着,恒裕深圳湾不仅是深圳楼市今年首个入市的高端项目,也是年内备案单价最高的新盘。

2017年1月24日,同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇获得预售许可证。彼时该项目一套建筑面积75.73平方米的商业用房,备案价高达25万元/平方米;另外一部分办公用房,备案价格介于10.8万-20.3万元/平方米之间。此后3年里,深圳再无新盘备案单价高于20万元/平方米。

根据备案信息,恒裕深圳湾共有18套房源备案单价超过20万元/平方米。如此高的备案价引发公众关注,也牵动着经历了多轮调控加码的深圳楼市神经。

5月21日下午,上述预售信息公布不到半天后,深圳市房地产信息平台上,已经找不到关于恒裕深圳湾的相关备案信息。

多位恒裕内部人士告诉经济观察网,因备案价格太高敏感,因此将预售信息从网上撤下。“但我预售证并没有撤销,只是预售信息暂时从网站‘下架’。”一位恒裕内部人士透露。

按照原定计划,恒裕深圳湾首批将推出160-580平方米二至五房公寓,近期样板房已经开放。

上述恒裕内部人士称,具体开盘时间定在六月,预计不会推后,目前(所有准备工作)基本还是按照既定时间在推进。

2017年1月,深圳市规土委曾对外发布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》,这份升级版“限价令”明确规定,首次申请预售项目,申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格。

深圳乐居数据显示,恒裕深圳湾周边的豪宅深圳湾1号,目前在售建面320-720平方米公寓现房,单价均在20万元/平方米以上;贝壳找房APP数据显示,同区域内的华润深圳湾悦府二期,二手房报价在16.6万-19.5万元/平方米之间。

“过去几年,深圳新盘限价一直比较严格。最近楼市风声较紧,监管部门对新房备案价应该会卡得更严。”一名深圳上市房企营销负责人说。

不过,据经济观察网了解,今年春节后,深圳局部区域新盘的限价曾短暂释放出“放松”信号。一家TOP30房企深圳区域的营销人员透露,年后复工之初,他们旗下项目曾接到深圳东部某区域相关监管部门口头通知,询问今年是否有新盘需要备案,或者需要调整新产品价格。

该营销人员所在的房企,在这个东部区域开发了一个大体量楼盘,去年首次开盘,预计今年下半年加推一期新产品。“当时工作人员主动表示,我们首次开盘的房源备案价格较低,周边一二手价格普遍高于我们楼盘。如果我们申请新一期产品预售证,备案价有上升空间。但最近监管部门也不再提这件事了。”

在“限价”规则下,三年来,深圳房企申请新盘预售备案时,备案价格与速度一直受限制。“深圳每个月的新盘预售审批,低价房源与高价房源必须相互搭配,监管部门会适当在备案价方面做一些调差。比如,某个区域的某个新盘价格比较高,那当地监管部门会优先通过一些相对低价盘的预售审批,以拉平整个区域备案均价。”上述房企营销人员称。

对于房企而言,预售报价也是整个新盘销售流程中较为复杂的一个环节。该营销人员告诉经济观察网,不是政府让卖多少就卖多少,房企也会挣扎,毕竟还要保证利润率。他们会根据周边竞品项目的去化速度以及自身预定的去化周期来定价,理想方式是将价格定在去化周期与利润率达到平衡的水平上。确定价格之后,房企还要进一步判断这个价格能否通过预售审批,并随时根据情况进行调整。

除了严格监管新房市场之外,深圳二手房市场上,早从4月底开始,就打响了一轮楼市专项整治行动。

最新一个动作是,深圳住建局正第一时间对TATA公寓、鸿荣源壹方中心、龙华区金亨利首府、星河丹堤等四个二手房挂牌价格虚高的楼盘进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

这四个涉事楼盘,均出现在5月15日,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》里面,是最高报盘单价对比片区参考均价涨幅最大的几个项目。以TATA公寓为例,截至5月14日,其在贝壳、中原、Q房、乐有家等4大放盘平台上,挂牌单价与片区均价均价相比,涨幅均超过175%,最高涨幅达到211.77%。

“我们在向社会公开的同时,也向相关主管部门提交了这份名单,作为官方决策的参考依据。”一位深房中协人士对经济观察网表示。

5月22日下午,深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,发现部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

上述深房中协人士说,接下来每个月15号前后将定期分批公布异动楼盘名单。同时深房中协将通过周期性观测,形成深圳二手房热点楼盘的趋势性数据,后续对外发布。“如果这些热点楼盘的价格持续上涨,不排除后面会有更严厉的政策出台。”

深圳住建局称,深圳正在开展房地产市场专项治理行动,排查、监督的房地产市场违法违规行为包括:捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘,将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门,不断加大执法力度。


腾讯证券5月23日讯,美国白宫经济顾问委员会主席凯文-哈塞特(Kevin Hassett)周五在接受CNN的波比-哈洛(Poppy Harlow)采访时指出,在大约一个月的时间里,美国最糟糕的时候可能会结束,但是这个“最糟糕的时候”可能会很可怕!

           

白宫经济顾问委员会主席哈塞特

哈塞特认为,4月份已攀升至14.7%的美国失业率,在5月份可能会再猛增至22%-23%,6月份甚至有可能会再度轻微走高,在那之后开始回落。

“6月份的失业数据将会更高,”他说,“6月份将是个拐点。”

这位白宫高级经济顾问预计,美国国会和总统特朗普将会“尽早”就所谓的“第四波”经济刺激计划达成共识。

根据“第四波”经济刺激计划,特朗普政府将再次拿出数万亿美元,和美联储一同救助因新冠疫情全球大流行而陷入困境的美国消费者、企业和地方政府。

哈塞特补充称,目前他认为很多失业者和正在休假中的工人重返工作岗位的速度可能会比他之前预期的快,归功于特朗普政府和美联储的迅速应对。

哈塞特对哈洛说:“这是美国有史以来所经历的最大负面冲击,但是我们也已经做出了有史以来最大力度的应对。”

3月底,特朗普签署了该国有史以来规模最大的刺激计划——数额高达2.2万亿美元的《关怀法案》,旨在拯救遭受新冠疫情重创的美国经济。根据该法案,特朗普政府为有需要的美国家庭、个人和企业提供紧急资金救助。

根据《关怀法案》,基于2019年联邦纳税申报表,如果还未报税则会基于2018年税收申报表,特朗普政府为每名成年单身人士发放1200美元的现金,为每对夫妇发放2400美元,为每名小孩发放500美元。需要指出的是,调整后总收入达到75000美元的个人,以及总收入达到150000美元的夫妇,获得的刺激支票的金额会相应逐步减少;收入超过99000美元的个人,以及收入超过198000美元的夫妇,则完全没有资格拿到这笔救助资金。

除了刺激支票,美国国会另加了每周600美元的失业补贴。

美国劳工部21日公布数据显示,在截止5月16日当周内,该国初请失业金人数为243.8万,略高于预期的240万,表明新冠疫情危机进一步影响美国就业市场。 过去九周内,美国初请失业金人数总数已超过3800万。

不过,与前景黯淡的劳动力市场相比,美国股市上涨势头强劲。受利于经济迅速反弹的希望,美股自3月中旬以来涨势迅猛。但是,很多专家怀疑所谓的“V”型经济复苏能否成为现实。美国企业的收益预期继续陡峭下滑,尚不清楚2021年能出现多大幅度的利润反弹。

数日前,摩根大通发布报告称,美国不太可能实现“V”型经济复苏,原因是尚未看到可表明美国经济活动将出现回暖的明显迹象。该行指出,尽管初请失业金人数稳步减少,但相对于新冠肺炎确诊确诊病例数而言,前者仍然显得很庞大。

本月初,明尼阿波利斯联储主席尼尔-卡什卡利(Neel Kashkari)在接受采访时表示,数月前他曾乐观地认为美国或许能够实现“V”复苏,但是,鉴于疫苗和有效疗法在一两年之内都不太可能,所以美国经济只能从“毁灭性”的失业中缓慢恢复。(米娜)


【本报驻加拿大特约记者 陶短房】据多家媒体报道,加拿大不列颠哥伦比亚省高等法院21日表示,将在下周三(27日)就中国华为公司高管孟晚舟案的“双重犯罪”问题作出裁决,即美国指控孟晚舟“对银行欺诈”的罪行是否在加拿大也构成犯罪。加拿大环球新闻网22日称,如果法官认为孟的“双重犯罪”不成立,她将被当庭释放,尽管检方可提出上诉;如果法官认为孟的“双重犯罪”成立,将触发新一轮法律辩论,辩论焦点将转移到加拿大警方等部门在温哥华机场逮捕她是否合法,这一案件中孟晚舟是原告。

香港《南华早报》22日称,不列颠哥伦比亚省高等法院法官霍姆斯将在5月27日上午9时通过电子邮件方式,将裁决结果发送给孟的律师和加拿大检方的律师。但他们不能向任何人透露这一决定,包括孟晚舟本人、加拿大当局或美国司法部。上午10时,该法院将开庭宣布裁决并解释理由,因为疫情关系,将只有27名经过法院挑选的媒体成员可以入场,在此期间他们也被禁止与外界分享信息。上午11时,记者们将被允许发布裁决结果,届时该结果也将在法院网站上发布。

2018年12月1日,加拿大警方应美国要求在温哥华国际机场逮捕孟晚舟,美方随后提出引渡要求,指控其“隐瞒华为和伊朗的业务往来”“对汇丰银行欺诈”,以规避美国对伊朗的制裁。路透社22日称,孟晚舟的律师认为,加拿大不同于美国,在加方官员批准开始引渡程序时该国并没有对伊朗进行制裁,这意味着孟晚舟的被捕不符合“双重犯罪”的法律标准。报道引述温哥华刑事辩护律师兼引渡问题专家博廷的分析说,如果法官裁定孟晚舟被指控的行为在加拿大并不违法,那么本案的其余部分也就“死了”,“她就可以回家了,不是走,而是飞回家。”报道同时称,由于加拿大的司法制度允许对许多决定提出上诉,因此此案可能需要数年才能作出最终决定。


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